商贷转公积金有必要吗(为什么不建议商贷转公积金)

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为什么不建议商贷转公积金

不建议转公积金贷款主要有以下3方面的原因！

1、不一定省钱

如果原来的商业贷款有利率折扣，而转为公积金贷款的利率政策上浮了，那么就不划算了；此外要是打算提前还款，也没必要转贷，因为转贷了提前还款要收取罚息，加上其他担保费用就省不了几个钱了。

2、贷款额度可能减少

商贷转公积金贷款额度不能高于原商业贷款剩下的本金，且不能高于一般公积金贷款规定的额度，还要取最低值，那额度减少的概率就很大了。

3、担保方式使得转贷相对困难

商贷是采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式，而转贷的话采取连带责任保证的担保方式，那么担保方式不同就使转贷更麻烦了

商转公有必要吗

商转公有必要的，公积金的贷款利率要比商业贷款的利率要低一些，可以减少月供。但**公积金贷款必须符合条件，并不是都可以**的。

商贷还款5年了有必要商转公吗

商贷5年了有必要转公积金。

因为公积金贷款利率低，1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%，而商贷基准利率，1-5年为4.75%，5年以上为4.9%，区别还是挺大的，所以只要能转，就能节省不少贷款利息，还是很有必要的。

比如，房贷20万贷20年，商贷的总利息有11万，前5年已还利息4万，还剩7万利息待还，这时候转公积金贷款，就只需要还4万利息了，相比商贷，可以节省3万。

当然，如果房贷年限本就不长，比如只有7年，商贷已还5年了，剩余2年就可以还清，那么转公积金确实可能也没什么必要了，一是能省的利息少，二是转公积金还需满足一定条件，**手续也有些繁琐。

商贷转公积金的流程

1、提交材料

确定合乎商转公标准，提交相关资料，并填好房屋贷款申请表，接纳关键审批。为防止不便，一定要事前确定什么材料是必不可少的，并确保提交的原材料属实，耐心等待审批。

2、贷款审批

当提交申请的贷款者提交的材料审核通过时，会收到金融机构的通告，与金融机构的工作员就可以进行面谈，并审批、打印出申请人的《个人信用报告》，同时还需要对申请人在公积金系统软件中开展贷前试算，测算申请人变为公积金贷款后的还款能力及贷款额度、期限、利率及还款方式。这也是审核，审核通过后会开展下一项，审核未通过，则不可以进行公积金贷款。

3、签合同

针对通过个人征信调研及还贷测算的申请人而言，下一步便是与商业贷款的银行签署贷款(质押)合同书，同时与公积金管理处指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资产

与商业贷款对比，公积金贷款额要少一些，因而，在商业贷款转公积金贷款时，申请人最先要把商业贷款总金额和公积金贷款总金额的差额部分补缴出去，等同于这个差额当首付，存进公积金贷款设立的储蓄账户，用来付清原银行的借款，剩余的借款需要等候公积金贷款资产派发后付清。

5、公积金贷款派发

当申请人与商业银行和公积金管理处指定的担保公司各种有关事项都结束后，就可以等待公积金管理处放贷金额了，这种资产将用于付清商业银行剩下的借款。这时，商业银行的房屋可以解押，转到公积金管理处申请**。

6、房屋解押、交接

它是最后一步，也是最重要的一步。请务必到以前的商业贷款银行**房屋抵押贷款销户手续，并申请**按揭贷款登记。这时完成了房屋抵押贷款、商转公借款，剩余的便是按月准时还款公积金贷款的方法，还款金额。

商贷转公积金有必要吗和为什么不建议商贷转公积金的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！