房贷5.8转3.8怎么转？一文简单分析

随着房贷利率的多次下调，存量住房贷款客户与新客户之间的息差越来越大了，有的甚至相差了将近20个基点。正因为如此，很多存量住房贷款客户开始鸣不平，希望自己的房贷利率也能够调低到新客户的利率水平。那么，房贷5.8转3.8怎么转？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷5.8转3.8怎么转？

要想将房贷利率从5.8%降至3.8%，需要视具体情况来展开操作：

1、商业贷款

如果客户是在利率高位时办理的商业贷款，那无需客户主动申请调低利息，其有重定价周期（最短为一年），每到重定价日就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

因此，客户只要等重定价日到来即可（有1月1日或贷款发放日2种选择），届时银行系统会自行调整利率。不过需要注意的是，就算能降息，也不能百分百保证从5.8%降至3.8%。

提示：

人民银行、银保监会已宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

在政策出台后，多所城市陆续下调首套房贷款利率，纷纷下调至4%以下，有不少调至3.8%，房贷利率正式进入“破4划3”时代，最低可至3.6%。

2、存量住房贷款

在2019年10月8日LPR改革前办理的存量住房贷款，已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。

主要有以下2个转换方向：

1、如果是转为LPR浮动利率，那和商业贷款一样，等重定价日就可以重新计算利率。

2、如果是转为固定利率，那房贷利率就将一直按照合同约定的执行，保持不变。

以上就是小编对于“房贷5.8转3.8怎么转”的解答，希望能对大家有所帮助。