二手房房贷怎么办理贷款?
二手房房贷可以分为:公积金贷款和个人购房商业性贷款。
一、二手房公积金贷款流程
1.贷款人携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款。一般公积金缴款明细一般是提供6个月或者12个月的情况;
2.管理中心对房屋的评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权以及申请人的个人资料进行审核;
3.初审通过后通知客户到管理中心进行面签,对申请人进行复审;
4.等复审通过,管理中心会通知买卖双方进行过户;
5.拿到新房本后,办理抵押登记,管理中心受理抵押登记后委托合作银行放款;
6.审批通过后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款,直至还清。
值得注意的是,公积金贷款的办理完成时间一般是一个月左右,贷款的年限最长不得超过30年。二手房贷款房龄5年内(含5年)最低首付比例是20%,房龄5-20年之间的最低首付比例是30%,超过20年的首付比例是40%。
二、二手房商业贷款流程
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料,主要包括:身份证、户口簿、收入证明、征信报告等;
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.银行对贷款申请人的资质进行审核并根据房屋评估价格、期限等方面的审批;
5.贷款银行审批后,通知借款申请人是否同意贷款;
6.买卖双方办理产权过户手续过户后,借款人到银行办理抵押贷款手续;
7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
10.借款人按照合同约定每月还款,直至还清欠款。
值得注意的是,银行贷款办理完成的时间一般需要35天左右,办理时间较长。一般的二手房贷款合同时一式四份,一份客户自留,一份卖家留档,一份银行留档,一份房管局留档。并且,商业贷款的二手房的最低首付比例是40%。
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