房贷利率计算公式详解 LPR房贷利率怎么算
房贷利率默认执行LPR浮动利率,而有很多用户并不明白LPR房贷利率是怎么回事。房贷利率计算公式详解,下面由小编告诉大家房贷利率计算公式,以及如何理解LPP房贷利率。
房贷利率计算公式详解
计算公式:房贷利率=LPR+基点。
公式解析:
(1)LPR是贷款市场报价利率,现行的LPR有两种,分别是1年期和5年期以上。大部分用户申请的房贷期限均超过5年,因此参考5年期以上LPR。LPR每月20日(遇节假日顺延)由人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,因此LPR每月都有可能发生变化。LPR市场化程度更高,可以及时反映市场利率变化,同时可以让购房者享受利率下行的优惠。
(2)1个基点等于利率中的0.01个百分点或0.01%,LPR+基点就会形成最终的房贷利率。5年以上首套房贷利率不得低于4.85%,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。房贷合同中,基点一旦确定就不会发生变化。LPR加基点,这样可以确保未来LPR发生变化时,对所有房贷利率的影响是同向同幅的。
房贷利率计算案例分析
某用户申请商业贷款买第二套房,贷款期限为10年,要求计算出房贷利率是多少。
2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。用户申请的房贷期限为10年,那么参考5年期以上LPR。而二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,则最终的房贷利率不得低于4.3%+0.6%=4.9%。用户不管去哪一家银行申请房贷,其房贷利率都会大于等于4.9%。
房贷利率计算公式详解是房贷利率=LPR+基点。其中LPR是贷款市场报价利率,现行的LPR有两种,分别是1年期和5年期以上;1个基点等于利率中的0.01个百分点或0.01%。现行的房贷利率为LPR浮动利率,其中LPR可以进行调整,而基点在房贷期限内不发生任何变动。
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