婚前房产需要公证吗?

生活中，许多未婚男女双方就各自婚前财产归属问题进行婚前财产公证，但不是所有的财产都需要公证。下面，将介绍哪些婚前房产需要公证，哪些婚前财产不需要公证?

一、强烈建议去作婚前房产公证的情况：

1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款**等手续全在对方名下的。

2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

二、没有必要去作婚前房产公证的情况：

1.婚前一方已经取得产权证的。

现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4.婚前按揭购房，已**了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。