如何办房产证，需要什么材料

在我国，房产等不动产的所有权采取的是登记制度，针对房产而言只有到房管部门**了房产证后，才能说是属于你的。那么大家知道如何**房产证吗?相信很多人都想了解这方面的内容，下面就让小编为您做详细介绍吧。

一、如何**房产证

(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所**买卖过户登记。去**登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所**过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以**过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同**。买卖双方或一方因故不能**买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为**。

(四)**完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。**申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售**存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

《民法典》第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、**房产证需要什么材料

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一**原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)已婚的购房人：

1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

2、婚姻证明复印件(带原件校验);

3、双方任何一方不能到场**，则需提供私章，若委托第三方**则需同时提供夫妻双方私章。

(六)单身的购房人(必须本人到场，不可**)：

1、身份证复印件(带原件校验);

2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局**。