购买商品房契税怎么算？

契税实行的税率是1%——5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市可以按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。

契税的算法，首先要区分的就是当事人购买的房子是不是家庭的靠前套房子，要分两种情况来计算。

靠前种情况：首套普通住宅契税的算法

如果当事人购买的个人普通住宅是家庭名下靠前套房产，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，比如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。

如果当事人购买的个人普通住宅是靠前套房产，并且房子的面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按房子总价的1.5%收取的。比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。

如果当事人购买的个人普通住宅是买的靠前套房产，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，购房契税是按房子总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。

第二种情况：非首套普通住宅契税的算法

如果当事人购买的房子不是普通的住宅，比如是公寓之类的，也不是靠前套房子，或者是商业性的***，比如，商务楼，商铺，写字楼等非普通住宅，那么，契税就更贵了。这个时候契税的算法是总价的4%。

但是最近也有新的契税政策出来了，是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说，很难一次性买到一个足够面积的房子。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候，如果第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上，那么契税就是按房屋总价的4%来算了。

契税土地指的的土地使用权的转移，房产指房产所有权的转移。所以契税的纳税义务人是土地或房产的承受方而不是转让方。

契税的计算公式：应纳税额=计税依据×税率

契税的计税依据大致可以分为两类，一是有成交价格的，按照成交价格；二是没有价格或价格不明的，税务机关参照市场价格进行核定。但是如果纳税人申报的成交价格、互换价格明显偏低且无正当理由，税务机关可依法核定。

综上所述，是以境内转移土地、房产权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，其实就是房屋产权变更时需要交付的税费，购房者**过户时发生商品房房屋产权变更，依据法律规定需要征收的一种的专门税费，符合国家政策房住不炒的方针要求。