认筹后开盘买房技巧有哪些
来源:互联网
时间:2024-10-18 14:31:41
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认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动,是开发商的项目还未达到预售条件之前,针对想购房的客户收取诚意金,对购房者来说这是一种房屋认购意向,那么认筹后开盘买房技巧有哪些呢?
1、确认产权的可靠度。要注意产***补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
2、考察原单位是否允许转卖。确认标准价购买的公房出让时是否已经按照***补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台、结构。如将阳台改成卧室或厨房的,那阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,只会告诉你大致的一个价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到相应折扣的待遇。
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认筹好还是开盘再买好
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