全款买房有哪些流程
很多人在买房之前都会踏踏实实的存钱,省吃俭用就是为了买房,购房者在买房之前需要对买房的流程先进行了解一下,才能避免在买房的过程中因为不懂操作而被忽悠,特别是对于全款买房的人来说,没有银行给自己做参考,只能自己考察,更需要了解清楚全款买房的流程,那全款买房有哪些流程呢?
1、确认购房资格。现在很多城市都有买房限购的政策,所以在买房前,购房者要看自己有没有购房资质,否则一切都是徒劳,建议购房者可以去所在地的***报道官网上查看有关购房资格的政策。
2、准备购房资金。由于全款买房需要的资金比较多,购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。
3、选房。一般购房者在做好了购房准备之后,就可以到楼盘去看房选房了,购房者在实地考察中意的楼盘项目时,一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
4、签约认购。购房者选到合适的房源后,就需要缴纳定金并签订认购书了。然后需要进行购房资质核验,审核结果一般10个工作日左右出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。
5、支付房款。由于全款买房涉及到的交易资金比较多,购房者一定要注意交易资金的安全,谨慎支付买房的全部房款,收到的**需要放好,交税时需要用到。
6、缴税。购房者可拿着购房**、实测面积补差款**(购买期房并有面积差的会有)到地税局**交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
7、交房验房。在开发商的房屋修建好,满足房屋交付的条件之后,就会通知购房者接房了,购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
8、办房本。如果是全款买房,购房者可以选择自办房本,或者交给开发商去**。一般情况下,自办房本的**速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方**公司**,会收取一定的代理费。
如果有购房的需求的话,那么在买房之前就应该对购房的相关事宜都了解清楚,买房的流程是比较复杂的,购房者只有对所有流程和注意事项都了解清楚了,在买房的过程中才不至于被忽悠,如果销售人员不怀好意,购房者又什么都不知道的话,就很容易上当受骗。
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