房贷利息计算公式明细，两个公式，举例说明

随着各个城市房价的不断攀升，越来越多的人在购房时，选择申请个人住房贷款。有人贷款，就会产生贷款利息。贷款额度越高、贷款期限越长，贷款利息也就越多。房贷利息计算公式明细盘点，一共两个公式，举例说明。

房贷利息计算公式明细

常见的银行房贷还款方式分为两种：等额本金和等额本息。

一、等额本金

1、计算公式：

每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2；

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。

2、举例说明：假设借款人贷款100万元，分期30年，贷款年利率5.88%。

套入上述公式，借款人一共需要偿还的贷款本金+利息为：1884450元；需要支付的贷款利息为：884450元；首月还款7677.78元，之后每月依次递减。

3、等额本金优点：需要偿还的总利息比较少，每月还款额逐月减少，比较适合还款能力强的借款人。

4、等额本金缺点：前期还款压力非常大，每个月需要偿还的月供是比较多的，逾期风险增加。每个月的月供不一样，借款人还款金额不好计算。

二、等额本息

1、计算公式：

总利息=还款月数*每月还款额-贷款本金；

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2、举例说明：假设借款人贷款100万元，分期30年，贷款年利率5.88%。

套入上述公式，借款人一共需要偿还的贷款本金+利息为：2130686.49元；贷款需要支付的总利息为：1130686.49元；每月月供为：5918.57元。

3、等额本息优点：还款额固定，方便月供计算还款；贷款利息较高，甚至有可能超出贷款本金。

4、等额本息优点：每月月供固定，比较适合收入比较固定、对未来财务情况规划的比较清楚的借款人。

三、房贷如何还款比较划算？

借款人最好可以根据自己的实际情况和还款能力进行选择。

1、从还款利息来看：住房公积金>住房公积金+商贷组合>商业贷款。

2、从还款时间来看：还贷年限越久，还贷总额越高，但是考虑到通货膨胀的因素，贷款时间越久越划算。

3、从贷款风险来看：大型银行的服务和口碑都更好，所以后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行。

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