买房时需要的税费有哪些
在购房的过程中,购房者需要准备的事情有很多,需要准备的钱财也不少,有些购房者以为买房只需要准备首付款就行了,其实这样的想法是大错特错的,买房除了需要缴纳房款之外,还需要缴纳很多其他的费用,比如说房屋维修基金、税费等等。那么买房时需要的税费有哪些呢?
1、契税。**不动产权证(俗称房本)需要用到契税完税证明。缴纳标准:对个人购买家庭首套及2套90平以下:1%;首套住房90平以上:1.5%;2套住房90平以上:2%;2套以上及非住宅:4%。PS:买房的人要交,接受他人赠与的业主也要交。
2、增值税。买卖二手房需要考虑。缴纳标准:产权未满2年的住宅:5%;产权满2年的住宅:免税。PS:房屋产权的时间是从原房主办下证的日期开始算。
3、个人所得税。买卖二手房需要考虑。缴纳标准:房屋产权未满5年的住宅:购房金额差额的20%(差额=房管局备案合同购房金额-原房主购买时的备案金额)。产权满5年且家庭较早一套住宅:免税。PS:个人所得税的较早住房指卖方的持房数。
4、继承赠与税。防止财产所有者通过赠与逃避纳税。缴纳标准:房屋赠与与继承,需要缴纳房屋市价3%的赠与税。
5、土地出让金。如果买的二手房原来的土地性质是划拨用地才需要缴纳。缴纳标准:不同地区、不同性质的房源土地出让金费用不一样经常使用的计算出让金方式:(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。PS:土地出让金只在靠前次交易时需要缴纳。
6、中介费。购买二手房是需要缴纳给中介的。缴纳标准:一般是购房金额的1.5%-3%,具体得看各个中介公司的收费标准。
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